Генподряд и технический надзор - услуги генподрядчика, административно технический надзор, кредитование строительства

Большие строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Больших значительных денежных вложений потребует даже строительство стандартного жилого дома, а цена коммерческого строительства почти всегда в несколько раз больше. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наилучший выход из ситуации. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий есть всевозможные кредитные программы, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.

При выборе строительной организации, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намерены заказывать строительство. Во многих ситуациях функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего помещения, но, это не самый оптимальный вариант. Заказчик застройщик должен разбираться во разных аспектах строительства, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого также не избежать. Все это занимает много времени, особенно у человека далекого, дилетанта в сфере строительства. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Несмотря на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, такие услуги, без сомнения, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что эта организация также будет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Потому генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату этих услуг. В ходе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика чрезвычайно обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит обеспечение технического надзора, управление работой субподрядных компаний, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительством. Потому успешность строительства нередко зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.

Представьте, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной организации, оценка объема предстоящих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Знайте, что кроме самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, весьма значительная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают всегда. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Так что лучше взять в банке несколько больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Строительство – дело дорогое.